طريقة حساب الضريبة على الأرباح العقارية 

Taxe sur le Profit Immobilier “TPI” 

إذا كان لديك عقار (منزل، شقة) وأردت بيعه، شحال غادي تخلص عليه ديال الضريبة ؟؟ 

باش تعرف شحال غادي تخلص كضريبة أولاً خاصك تشوف نوع المنزل أو الشقة واش سكن رئيسي أو ثانوي :

السكن الرئيسي 

• هو عبارة عن عقار كاتكون سكنت فيه لمدة أكبر من 5 سنوات

• في هذه الحالة إدارة الضرائب غادي تعفيك من الضريبة ماتخلص والو في حالة تم بيع منزلك، ولكن ضاروري خاصك تصرح بالبيع عند إدارة الضرائب وخا معفي من لخلاص ولكن التصريح مامعفيش منه…

السكن الثانوي 

• هو سكن كاتكون سكنت فيه لمدة أقل من 5 سنوات أو شي سكن شاريه ومخبيه لدواير الزمان…

• كذلك هو سكن كاتشريه باش تعاود فيه البيع من بعد وتاخد لفلوس…

فهاد الحالة إذا كان لديك سكن ثانوي وقمت ببيعه خاصك تخلص 20% على الأرباح للدولة كضريبة على الأرباح العقارية

مثال لطريقة حساب الضريبة على الأرباح العقارية TPI : 

• لنفترض أنك شريت منزل ف 2018 ب 1.000.000 درهم
• في سنة 2022 قمت ببيع المنزل ب 1.500.000 درهم

– طريقة حساب الضريبة على الأرباح العقارية لهذا المثال تجدونها في الصورة تحت : 

ملاحضة 1 : بالنسبة لمعامل التجديد أو ما يسمى 
(Coefficients de réévaluation)
كانجيبوه من الجريدة الرسمية، كل عام كاينزل هاد الجدول لي فيه كالقاو المعامل وذلك حسب سنة شراء المنزل وسنة بيعه…

ملاحضة 2 : بالنسبة لمصاريف التملك أو مايسمى 
(Frais d’acquisition)
هي المصاريف لي خسرها صاحب العقار على العقار مثل الأشغال والإصلاحات…، قيمة هذه المصاريف خاصها ماتفوتش 15% …

#OUJDA_CONSULTING 
#domiciliation #consultation #comptabilite